腾讯3分彩总代_腾讯3分彩总代官网_“多校划片”挡不住:多地学区房价格“高温”成常态

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原标题:“多校划片”挡不住:多地学区房价格“高温”成常态

今年初,教育部办公厅架构设计 《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》要求,在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,要根据实际清况 ,积极稳妥采取多校划片,将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。但从今年入学清况 来看,无论是在教育资源最为紧俏的北京和上海,还是在热点二线城市,学区房市场“高温”非但如此 冷却反而成为常态。怎么才能 才能 遏制学区房热中的非理性因素,让“天价房”不再刺痛社会神经?

溢价超20%学区房价格高温不减

从市场清况 来看,北京学区房市场“高温”也已成常态。从二手房机构网站发布的房屋价格来看,西城、海淀等区二手学区房溢价率居高不下。记者粗略统计,在单价40万 元每平方米以上的房源均被下架后,绝大次要学区房价格在40万 元到12万元之间,相较于同区域的非学区房溢价20%左右。

近日,记者来到“京城名校”北京实验二小的划片区域——西城区文昌胡同,十有几个 月前,单价超过440万 元的天价学区房就出自这里。我我觉得单价超高、总价较低的“胡同学区房”肯能在中介机构网站上不予委卖,但胡同里仍可不能否想看 “全款急购学区房,小院或胡同也行”的贴示。

一位关注实验二小学区房许久的家长卢先生告诉记者,从去年“3500”新政出台已经 开始英语 英语 ,北京的学区房随楼市共同进入普涨阶段,优质房源持续消耗到2015年10月左右。“这已经 我感觉学区房已经 开始英语 英语 不理性疯长了,今年春节后我关注的房子几乎时要每平方米跳涨1万元以上,年初的看中的一套房子没出手,现在涨了快500万。”

记者梳理发现,西城区的实验二小和宏庙小学无论从主力楼盘均价还是均价涨幅来说都排在北京“牛小”和直升校的第一梯队。以宏庙小学为例,其直升中学为名校实验中学,机构数据显示宏庙小学所属学区金融街学区中大次要房源单价现都已在13万元以上,而去年11月时为11万元左右。

在上海,肯能受到近期出台的“沪九条”调控新政影响,学区房市场我我觉得未现往年盛况,成交量较往年同期下降3-6成,但成交均价并未出显实质性调整。存在徐汇区的某学区,次新房挂牌价格超过40万 元/平方米,许多上世纪90年代初的“老破小”报价也超过9万元/平方米。

在次要教育资源相对稀缺的二线城市,学区房价格上涨态势更为明显。“近期打算买套学区房,但看好的几套房子最后都‘黄’了。有的要求涨价,有的总爱决定不卖了,临时变卦的清况 越多。”济南市民罗先生说,他近期想看 一套济南历下区140多平方米的住宅,房主报价240万 元,结果准备签约时,房主临时要求涨价140万 元。

据记者调查,济南次要地段的热门学区房价格已明显高出全市房价平均水平。这类,在济南山大路一处属于学区房的新楼盘,其销售价格最高达到2.40万 元;二手学区房价格同样较高,济南历下区燕山小学符近一套约40平米的二手房,成交价已达到5000万元,均价约2.40万 元/平方米。而据市场机构统计,济南5月份全市商品房成交平均价格仅为每平方米8700余元,不足哪此学区房的二分之一。

“一条路之隔,1500平左右的房子,学区好的能卖到2500多万元,学区差的就可不能否了卖到500万元,相差六七十万元。”一位在济南历下区长期从事二手房交易的中介说。